Tips Mengenal Pasti Lokasi ‘Hot’

Posted on March 11, 2013 by abangensem

Soalan yang paling kerap aku terima akhir-akhir ini ialah, “Bro, ok tak kalau kita beli rumah kat …………. ” dan bagi memudahkan korang untuk mengetahuinya, elok rasanya jika aku kongsikan salah satu tips yang aku praktikkan selama ini di dalam mengenal pasti samaada satu-satu lokasi/kawasan itu benar-benar ‘hot‘.

Tipsnya mudah sahaja. Apa yang korang perlu buat adalah dengan melihat tampalan iklan baik di laman web mudah.my, iproperty mahu pun di Classified Ads The Star yang mengiklankan rumah untuk dijual/sewa di satu-satu lokasi. Setelah itu, korang bolehlah menghabiskan kredit bil cellphone korang dengan menghubungi nombor yang tertera dan nantikan samaada rumah tersebut telah pun dijual/sewa. Jika telah pun dijual/sewa sedangkan iklan tersebut baru sahaja diiklankan, ini bermakna memang ‘hot‘lah lokasi tersebut dan begitu jugalah sebaliknya.

Mudah bukan? Dan aku harap tips ini bakal membantu korang untuk mengenal pasti lokasi ‘hot‘ yang korang impikan baik untuk tujuan mendapatkan keuntungan ‘flipping’ mahu pun menghasilkan ‘passive income’ dari rumah yang bakal korang beli.

AE : Sama juga konsepnya kalau korang nak mengenal pasti lelaki ‘hot‘. Apa yang korang perlu lihat adalah, berapa kerapkah ‘wajah’ lelaki tersebut di’iklan’kan di majalah atau dada-dada akhbar macam jejaka maskulin di bawah ini.

Tips to save fuel while you drive

By Lee Sue Ann 8 hours ago

Thinking about how you can better your car’s fuel consumption? Here are four simple tips to get you on your way to getting more out of your petrol and pennies!

1. Regularly check your tyre pressure

Keeping your tyres inflated is one of the most crucial things you should know for a better fuel consumption. Under-inflated tyres have more rolling resistance which means you need to burn more gas to keep your car moving. This will not only contribute to pollution, but will also increase fuel costs. Under-inflated tyres also make for longer stopping distances and can be very dangerous as they will have a higher tendency to skid on wet surfaces.

2. Slow down

Did you know that speeding will add a surprising amount to your fuel cost? Maintain a steady speed using the highest gear possible. The most efficient speed is typically around 45- 50mph. Driving faster than this will greatly increase your fuel consumption. Try to stick to the speed limit and do not go over or under it. Driving slower, braking earlier and accelerating slowly will not only make you safer on the road, but it will also save you money.

 3. Cut down the usage of air-conditioners

It is undeniable that some countries like Malaysia, with low air humidity, it is oven-like to drive without having to turn on the air conditioners especially during hot weathers. The solution is easy. Use it only when you need it. For example, morning and night time have higher air humidity, which means the air temperature outside is more cooling than the temperature inside your car. So you can turn off the air-conditioner, roll down your window and enjoy the cool fresh air outside. By doing this, you are not only doing yourself a favour, but Mother Earth as well!

4. Travel light

Image courtesy of oklah.blogspot

Take some time to clean up and remove any excess t items that are not necessary inside your car. This will be helpful especially on hill slopes where you will need to press for more gas to gain a steady speed. By travelling light, you will also be helping protect the environment, as the less fuel you burn, the fewer emissions your car will produce.

car tips consumption fuel petrol saving fuel

TIPS – Cara paling cepat untuk tingkatkan penguasaan bahasa Inggeris anda

Assalamualaikum dan Salam Sejahtera

 

Kita sudah menghampiri penghujung Januari walaupun rasanya seperti baru sahaja kita melangkah masuk tahun 2013.Alhamdulillah untuk Intake Januari ramai yang mempunyai azam baru meningkatkan penguasaaan bahasa Inggeris mereka dalam tahun 2013 ini.

 

Sekali lagi saya ingin memberi tips dan petua kepada anda semua untuk membantu anda menjadi lebih fasih dan lebih mahir dalam berbahasa Inggeris anda dalam tahun 2013 ini.

 

1. Banyakkan membaca bahan-bahan dalam bahasa Inggeris. Saya selalu memberitahu pelajar-pelajar saya jika mereka ingin mahir dalam bahasa Inggeris,aspek membaca antara aspek paling pentig dan kritikal.Dengan membaca setiap hari, anda akan dapat menyerap struktur-struktur ayat bahasa Inggeris yang betul,menyerap ejana-ejaan bahasa Inggeris yang betul,gaya penulisan yang menarik dan mudah dan juga melihat bagaimana aspek tatabahasa bahasa Inggeris yang betul digunakan dalam ayat-ayat bahasa Inggeris. Apa yang anda boleh baca bergantung kepada minat anda dan ianya boleh jadi akhbar,majalah,buku cerita dan sebagainya.

 

2. Banyakkan mendengar dalam bahasa Inggeris. Belajar bahasa Inggeris tidak semestinya perlu formal dan serius. Sambil anda mendengar lagu-lagu bahasa Inggeris, anda boleh mendengar sebutan-sebutan bahasa Inggeris yang betul, pembentukan ayat yang betul dan juga tatabahasa yang betul dalam lirik-lirik lagu yang anda dengar itu. Bagaimanapun anda perlu berhati2 bukan semua lagu-lagu bahasa Inggeris itu betul tatabahasa bahasa Inggeris mereka terutama lagu-lagu baru genre rap,hip hop dan sebagainya.Anda lebih digalakkan mendengar lagu-lagu lama era 60an ke 90an kerana biasanya tatabahasa bahasa Inggeris lagu-lagu dari era ini betul dan tepat.

 

3. Banyakkan merujuk kepada kamus anda. Ini memang agak renyah atau melecehkan kepada kita tetapi ganjaran kepada mereka yang sanggup dan rajin merujuk kepada kamus adalah amat-amat besar. Saya sendiri banyak mengajar pelajar-pelajar saya teknik menggunakan kamus untuk mengetahui sebutan-sebutan perkataan-perkataan bahasa Inggeris yang betul, jenis-jenis sesuatu perkataan itu, pasangan kepada sesuatu perkataan itu seperti bila kita menggunakan perkataan afraid ianya akan dipasangkan dengan of. Dengan merujuk kepada kamus anda akan lebih pasti penggunaan sesuatu perkataan itu dan dengan itu ianya juga akan membantu anda menjadi lebih yakin untuk berkomunikasi dalam bahasa Inggeris.

 

 

Ingat 3 tips utama ini dan saya akan ceritakan lagi tips dan petua yang boleh membantu anda menjadi lebih mahir dalam berkomunikasi dalam bahasa Inggeris nanti.

 

Kursus Asas-Asas Komunikasi bahasa Inggeris cikgu akan bermula pada 2hb Februari ini di Putrajaya dan 10hb Februari ini di Sunway.

 

Cikgu Yusoff

019-3090711

 

15 Tips Membeli Rumah Pertama Anda

15 Tips Membeli Rumah Pertama Anda


by SUZARDI MAULAN

Semua orang mahu rumah sendiri.



Namun awas, pastikan kita membelinya secara rasional.



Maklumlah pembelian rumah adalah pembelian yang paling besar dalam hidup bagi kebanyakan orang. Walaupun kita mahu rumah sendiri, tidak bermaksud kita perlu sampai bergolok gadai.



Tips # 1 Pastikan Ada Pendapatan Tetap



Orang yang mampu beli rumah tunai dapat dikira dengan jari.



Jadi, suka tidak suka kita perlu berhutang dengan bank sehingga 20-30 tahun. Kepada yang bekerja makan gaji, hal ini mudah. Kepada yang buat bisnes sendiri, kita perlu pastikan kita ada akaun bank (khususnya akaun semasa) yang membuktikan kita mempunyai pendapatan tetap dari bisnes.



Tips # 2 Kira Kelayakan Pembiayaan Rumah



Selepas kita mempunyai pendapatan tetap, kita mesti ukur baju di badan sendiri.



Bank kira kelayakan kita berdasar Debt Service Ratio (DSR). Sekitar 70% (bergantung bank). Lagi rendah DSR lagi senang nak dapat pembiayaan. Saya petik blog abangensem:



DSR = Jumlah semua instalment hutang-hutang korang / Jumlah income korang X 100%



Contoh : Hutang kereta (RM500) + Hutang rumah (RM400) + Hutang kad kredit (RM50) + Hutang ASB Loan (RM50) / Gaji Tetap + Part-time (RM5K) X 100% = 20% (masih di bawah DSR 65%)



TAPI KALAU



Hutang kereta (RM500) + Hutang rumah (RM1K) + Hutang kad kredit (RM1.5K) + Hutang personal loan (RM1K) / Income (RM5K) x 100% = 80% (> DSR 65%), elok korang lupakan je la hasrat korang nak tambah loan lagi melainkan :



Korang tambahkan income korang

Korang reducekan jumlah hutang korang tu



Tips # 3 Kalau Ada Pendapatan Sampingan Lagi Bagus



Elaun dari suami.

Dividen & bonus.

Pendapatan bisnes sampingan.



Pastikan kesemua pendapatan sampingan ini dibuktikan melalui akaun bank. Bukti yang paling kuat adalah rekod cukai pendapatan. Jadi, kita ada pilihan untuk membeli rumah yang lebih mahal yang berada di lokasi yang lebih baik.



Tips # 4 Pakai Kad Kredit



Sedih tapi benar.



Sila mohon kad kredit dari sekarang. Hanya untuk mula membina laporan kredit kita. Bukan gunakan kad tersebut untuk berhutang sesuka hati. Kita dapat menggunakan kad kredit tersebut untuk pembelian petrol dan kita langsaikan kesemua hutang tersebut pada setiap hujung bulan.



Bank lebih mudah beri pembiayaan kepada orang yang ada rekod berhutang dengan bank. Jadi, mula lah berhutang secara kecil-kecilan seperti menggunakan kad kredit. (sob… sob…)



Tips # 5 Mempunyai Simpanan Sehingga 20-30% Dari Harga Rumah



Bank hanya beri sehingga 90% dari harga rumah.



Jadi jika rumah yang kita mahu harganya RM 300,000 maka kita perlu bersedia mempunyai wang tunai sehingga RM 60,000. Jika duit simpanan tidak cukup, maka sebagai pencarum KWSP kita mempunyai pilihan untuk mengeluaran duit KWSP dalam akaun 2.



Tips # 6 Beli di Lokasi Yang Mempunyai Potensi Sewa Yang Baik



Ini rumah pertama kita.



Barangkali kita ada rezeki yang lebih murah (amin!) pada masa akan datang. Jadi, untuk pembelian rumah seterusnya kita telah mempunyai aset yang dapat kita sewa atau jual. Dan selalunya lokasi yang ada potensi sewa yang baik lebih mudah dijual. Ini semua sangat membantu kita membeli rumah yang lebih besar.



Tips # 7 Beli dari Pemaju Yang Berkredibiliti



Ya benar. Nama pemaju yang ada nama harga rumah mereka lebih mahal.



Namun itulah harga untuk menghilangkan pening kepala di kemudian hari. Masalah seperti rumah terbengkalai, kualiti rumah tak elok dan 1,001 satu masalah yang dapat timbul selepas rumah siap.



Untuk pembelian atas tangan orang lain atau pun subsale, pergi tengok dahulu rumah tersebut. Pastikan kita berpuas hati dengan keadaan rumah tersebut dan jika ada kerosakan berbincanglah secara baik dengan penjual.



Tips # 8 Ambil Tahu Kos Yang Mengiringi Pembelian Rumah



Trend semasa hari ini, pemaju banyak menawarkan kos guaman percuma, Memorandum Of Transfer (MOT) percuma dan ada yang nak bagi cash rebate lagi. Ketahuilah, tiada free lunch di dunia. Kos-kos dan pemberian itu sebenarnya dah masuk dalam harga rumah. Pemasangan elektrik, air, cukai tertunggak (jika ada) semua siapa uruskan?



Pengalaman saya beli rumah dapat kitchen cabinet percuma, material yang mereka guna tiada kualiti. Tercabut, terkopak.



Jadi pastikan mendapat penerangan yang penuh dari penjual. Kos-kos yang mereka tanggung dan kos yang kita perlu tanggung sendiri. Berkawan dengan peguam, pegawai bank atau ejen-ejen hartanah untuk hal begini.



Tips # 9 There is no such thing, mesti ambil peguam & bank panel sahaja



Perkara macam ini kita dapat bawa berunding. Proses jual beli mungkin jadi mudah, tapi adakah ianya berbaloi jika berlaku apa-apa di kemudian hari?



Kita nak senang selama 6 bulan atau kepentingan kita terjaga selama tempoh kita duduk rumah tu?



Tips # 10 Baca baca baca !



Baca semua surat tawaran & dokumen perjanjian.



Baca. Baca. Baca. Baca. Baca. Baca. Baca. Baca. Baca.



Cakap memang manis bak gula, tapi apa yang kita tandatangan itulah yang terpakai. Pastikan apa yang dijanjikan sama dengan apa yang ditulis dalam dokumen-dokumen.



Tips # 11 Negotiate negotiate negotiate!



Kalau tak puas hati, bincang.

Kalau rasa benda tu tiada, minta.



Macam kita bakal dapat bonus hujung tahun tapi duit simpanan, KWSP tak cukup nak bayar deposit. Bincang baik-baik.



Rate yang bank bagi tak best. Jangan terus tandatangan, bincang dulu.



Tips # 12 Sentiasa double-check



Betul ke rumah tu dia punya? Waktu jumpa ejen / penjual tu dia ada bawa dokumen tertentu macam salinan geran, salinan S&P, salinan cukai tanah?



Betul ke harga pasaran rumah tinggi macam yang dia sebut tu?



Betul ke freehold? Dan seterusnya.



Tips # 13 Harga rumah murah vs kualiti



Sekali imbas nak rumah murah. Hati dah seronok.



Tapi lepas dah tengok kawasan kejiranan, sekolah anak pun jauh. Masjid dan surau pun tiada. Rupanya kawasan situ selalu banjir pula.



Amacam? Murah atau kualiti, tepuk dada tanya selera.



Tips # 14 Lepas rumah dah siap, cek dulu kerosakan.



Sabar-sabar dulu sebelum buat renovation.



Pastikan rumah yang dah siap tu tiada bocor sana, crack situ, berlubang ini. Ikut undang-undang kita ada 24 bulan sebelum menerima rumah itu sepenuhnya dan seterusnya buat renovation.



Tips # 15 Kos renovasi



Pastikan kita juga bersedia secukupnya untuk kos-kos renovation.



Grill, dapur, peralatan dalam rumah. Mahu berhutang lagi?



Kongsi Pengalaman



Sekiranya tuan puan yang ada pengalaman membeli rumah pertama, sila kongsikan tips & pengalaman kalian di ruangan komen ya!

5 Tips Makanan Awet Muda

Penjagaan makanan adalah merupakan tips utama untuk seseorang kelihatan awet muda. Ia perlu dimulakan sejak dari usia yang muda lagi. Berkemungkinan ramai yang menganggap bahawa penjagaan hanya perlu dilakukan apabila usia sudah meningkat, tetapi ia sebenarnya tidak tepat sama sekali. 

Disini disenaraikan, 5 tips makanan awet muda yang mungkin dapat membantu anda.

 

Vitamin A- Ianya membantu untuk meningkatkan produksi kolagen, yang berfungsi untuk melicinkan kesan calar pada kulit. Salah satu punca utama seseorang kelihatan lebih tua adalah disebabkan kesan calar yang banyak. 

Ia perlu diberi perhatian yang sepenuhnya. Berkemungkinan sekiranya anda masih muda ia tidak memberi terlalu banyak kesan, tetapi apabila usia anda sudah meningkat sedikit, anda akan kelihatan lebih tua dari yang sepatutnya. Antara contoh makanan yang mengandungi vitamin A adalah seperti telur, susu, kentang, lobak merah dan sebagainya. Bagi remaja pula, ia dapat membantu terhadap rawatan bagi masalah jerawat.

Vitamin C- Vitamin ini pula membantu untuk merangsang kalogen untuk menghasilkan sel kulit baru. Secara tidak langsung apabila sel baru terbentuk, ia akan menutup garisan halus pada kulit dengan sendiriya. Pakar juga menasihatkan supaya vitamin ini diambil pada waktu malam untuk mendapat kesan yang lebih baik. Antara contoh makanan yang mengandungi vitamin C adalah tomato, kubis, oren, anggur dan sebagainya.

Vitamin E- Ianya pula membantu untuk menghalang kesan kanser yang disebabkan oleh sinaran UV, dan melambatkan proses kedutan pada kulit. Selain daripada itu, vitamin E juga membantu untuk meningkatkan keberkesanan pelindung daripada sinaran matahari, mengelakkan alahan seperti kemerahan atau bengkak apabila terkena sinarannya. Contoh makanan yang mengandungi vitamin E adalah seperti sayuran hijau, kacang, gandum dan sebagainya.

Alpha hydroxy acid (AHA)- Berfungsi sebagai pengelupasan kulit, ia juga disenaraikan sebagai asid Glycolic. Dengan menyingkirkan lapisan atas kulit mati, ia akan memberikan anda penampilan yang lebih muda.  Antara contoh makanan yang mengandungi asid ini adalah betik, oren, mangga, dan sebagainya.

Vitamin B13 (niacin)- Ia membantu melindungi kulit daripada toksin dan mengurangkan kesan belak pada kulit. Selain daripada itu, ia juga dapat membantu sebagai pelindung kesan sampingan daripada vitamin A sekiranya tubuh anda alah padanya. Contoh makanan yang mengandungi vitamin ini adalah ikan, daging, kacang tanah dan sebagainya.